現在の住宅ローン借り換えを検討している場合、どのようにローンを選んだらよいのでしょうか。
まず公的融資（ローン）について考えてみましょう。公的融資は毎年、融資対象の物件に応じた融資条件が明示されます。融資条件を満たしていれば利用しやすいローンです。たとえば、民間の住宅ローンの場合は実際に融資を受ける時点にならないと金利の適用はわかりません。一方、公的融資においては申し込んだその時点でそれが確定することになるというメリットがあります。
またこのほかにも民間の住宅ローンは査定価格により担保価値の範囲内で融資額が未定といったはっきりしない面があるのに対して、公的融資は取得価格が基準とされるので判断しやすいといえます。また民間の住宅ローンは各金融機関の判断が関わってきますが、公的融資は条件を満たしていれば確実に借りられます。
借り換えを検討するときには公的融資、民間融資のそれぞれの情報を集めて十分比較考量する必要があるでしょう。

住宅ローン借り換えを考えている場合、どのようにローンを選んだらよいのでしょうか。
まず公的融資（ローン）について考えてみましょう。公的融資は毎年、融資対象の物件に応じた融資条件が明示されます。融資条件を満たしていれば利用しやすいローンです。
たとえば、民間の住宅ローンの場合は実際に融資を受ける時点にならないと金利の適用はわかりません。一方、公的融資においては申し込んだその時点でそれが確定することになるというメリットがあります。
またこのほかにも民間の住宅ローンは査定価格により担保価値の範囲内で融資額が未定といったはっきりしない面があるのに対して、公的融資は取得価格が基準とされるので判断しやすいといえます。また民間の住宅ローンは各金融機関の判断が関わってきますが、公的融資は条件を満たしていれば確実に借りられます。
借り換えを検討するときには公的融資、民間融資のそれぞれの情報を集めて十分比較考量する必要があるでしょう。

この住宅ローン借り換えにもメリットとデメリットの双方が存在しそれらをよく比較考量する必要があります。この住宅ローンの借り換えとは、つまり新しいローンを組むことと同じなので、諸費用が必要です。
たとえば、事務取扱手数料、ローン契約書印紙代金、保証料、登記費用などなど、諸経費が請求されることになります。また、当初の金利を低く抑えるために固定金利型から変動金利型に借り換える場合やあるいは固定金利選択型（短期固定金利型）に借り換えた場合には当然将来金利上昇のリスクがあります。
将来の金利上昇リスクを避けるために長期固定金利型に借り換えた場合は金利が高い場合当然返済額が上昇し負担が大きくなることになります。
そうした点をよくふまえて住宅ローンの借り換えを考える必要があるのです。もしも不注意に住宅ローンを借り替えてしまったならかえって前よりも負担が増えるということもあり得るのです。