ローンを知る

公的融資について

転がる石 — Thu, 09 Feb 2012 06:45:31 +0000

現在の住宅ローン借り換えを検討している場合、どのようにローンを選んだらよいのでしょうか。
まず公的融資（ローン）について考えてみましょう。公的融資は毎年、融資対象の物件に応じた融資条件が明示されます。融資条件を満たしていれば利用しやすいローンです。たとえば、民間の住宅ローンの場合は実際に融資を受ける時点にならないと金利の適用はわかりません。一方、公的融資においては申し込んだその時点でそれが確定することになるというメリットがあります。
またこのほかにも民間の住宅ローンは査定価格により担保価値の範囲内で融資額が未定といったはっきりしない面があるのに対して、公的融資は取得価格が基準とされるので判断しやすいといえます。また民間の住宅ローンは各金融機関の判断が関わってきますが、公的融資は条件を満たしていれば確実に借りられます。
借り換えを検討するときには公的融資、民間融資のそれぞれの情報を集めて十分比較考量する必要があるでしょう。

どの住宅ローンを選ぶかについて

転がる石 — Thu, 09 Feb 2012 06:44:14 +0000

住宅ローン借り換えを考えている場合、どのようにローンを選んだらよいのでしょうか。
まず公的融資（ローン）について考えてみましょう。公的融資は毎年、融資対象の物件に応じた融資条件が明示されます。融資条件を満たしていれば利用しやすいローンです。
たとえば、民間の住宅ローンの場合は実際に融資を受ける時点にならないと金利の適用はわかりません。一方、公的融資においては申し込んだその時点でそれが確定することになるというメリットがあります。
またこのほかにも民間の住宅ローンは査定価格により担保価値の範囲内で融資額が未定といったはっきりしない面があるのに対して、公的融資は取得価格が基準とされるので判断しやすいといえます。また民間の住宅ローンは各金融機関の判断が関わってきますが、公的融資は条件を満たしていれば確実に借りられます。
借り換えを検討するときには公的融資、民間融資のそれぞれの情報を集めて十分比較考量する必要があるでしょう。

借り換えのさいに考えるべきこと

転がる石 — Thu, 09 Feb 2012 06:41:21 +0000

この住宅ローン借り換えにもメリットとデメリットの双方が存在しそれらをよく比較考量する必要があります。この住宅ローンの借り換えとは、つまり新しいローンを組むことと同じなので、諸費用が必要です。
たとえば、事務取扱手数料、ローン契約書印紙代金、保証料、登記費用などなど、諸経費が請求されることになります。また、当初の金利を低く抑えるために固定金利型から変動金利型に借り換える場合やあるいは固定金利選択型（短期固定金利型）に借り換えた場合には当然将来金利上昇のリスクがあります。
将来の金利上昇リスクを避けるために長期固定金利型に借り換えた場合は金利が高い場合当然返済額が上昇し負担が大きくなることになります。
そうした点をよくふまえて住宅ローンの借り換えを考える必要があるのです。もしも不注意に住宅ローンを借り替えてしまったならかえって前よりも負担が増えるということもあり得るのです。

住宅ローンの借り換えとは？

転がる石 — Thu, 09 Feb 2012 06:39:39 +0000

だれもが夢にみるあこがれのマイホームですが、不況が長く続くこの時代、予期せぬ経済的な困難が生じることも珍しくありません。特別困難なことが、たとえ起こらないとしても住宅を購入したあとローン返済が20年30年と続く中で、返済が負担に思える時期もあるかもしれません。
現在借りている住宅ローンの金利はあなたにとっていかがですか。もしも今より金利が安い住宅ローンなら、返済額も減少して生活が楽になると感じる人も少なくないでしょう。
変動金利タイプの住宅ローンを組んだ人は優遇期間が終わって金利が上がった場合や、以前金利が高い時代に住宅ローンを組んだ人は現在の低金利の状態が続いているうちに金利の低いものに改めて借りなおすという方法があります。
この「住宅ローン借り換え」とは現在組んでいる住宅ローンを一括して完済し、新しく住宅ローンを組むということなのです。